✅ 1. Ποιες φθορές οφείλει να αποκαταστήσει ο μισθωτής;
Ο μισθωτής ευθύνεται για κάθε φθορά ή μεταβολή του μισθίου που υπερβαίνει τη συνήθη ή συμφωνημένη χρήση. Αν προκαλέσει ζημίες λόγω αμελούς, ακατάλληλης ή καταχρηστικής χρήσης, οφείλει αποζημίωση στον εκμισθωτή.
📌 Δεν ευθύνεται για φθορές που προέρχονται:
- από τη φυσιολογική φθορά λόγω χρόνου,
- από την κανονική, συμφωνημένη χρήση του μισθίου,
- ή από γεγονότα που δεν οφείλονται σε υπαιτιότητά του.
✅ 2. Ποια είναι η “συμφωνημένη χρήση” και πώς διαφέρει από τη “συνήθη χρήση”;
Η συμφωνημένη χρήση είναι αυτή που έχει καθοριστεί ρητά στη σύμβαση μίσθωσης, ανάλογα με το είδος του μισθίου (π.χ. κατοικία, κατάστημα κ.λπ.) και τους όρους της.
Η συνήθης χρήση είναι η χρήση που γίνεται κατά τις συνήθειες των συναλλαγών, ακόμα και αν δεν έχει περιγραφεί αναλυτικά στη σύμβαση.
⚠️ Αν ο μισθωτής κάνει χρήση που ξεπερνά τα όρια αυτής της συμφωνημένης ή συνήθους χρήσης (π.χ. μετατρέπει κατοικία σε αποθήκη), τότε μπορεί να θεωρηθεί υπεύθυνος για φθορές που προκλήθηκαν από αυτή την απόκλιση.
✅ 3. Τι πρέπει να αποδείξει ο εκμισθωτής σε περίπτωση φθοράς;
Για να ζητήσει αποζημίωση, ο εκμισθωτής οφείλει να αποδείξει:
- την ύπαρξη της σύμβασης μίσθωσης,
- τις συγκεκριμένες φθορές ή ζημιές που έχουν προκληθεί στο μίσθιο,
- και την έκταση της ζημίας (π.χ. κόστος επισκευής, διαφυγόντα κέρδη).
Στη συνέχεια, ο μισθωτής, εφόσον διαφωνεί, μπορεί να αποδείξει ότι:
- οι φθορές οφείλονται στη συμφωνημένη ή συνήθη χρήση,
- ή προήλθαν από εξωτερικό γεγονός, για το οποίο δεν φέρει ευθύνη.
📌 Συμπέρασμα:
Η ευθύνη του μισθωτή για φθορές δεν είναι απόλυτη. Κρίνεται κατά περίπτωση, με βάση:
- τη σύμβαση,
- το είδος και τη χρήση του μισθίου,
- τη συμπεριφορά του μισθωτή και
- τις φθορές που έχουν πράγματι προκληθεί.
Η επιμέλεια, η καλή πίστη και η σαφής καταγραφή των όρων στη σύμβαση είναι κρίσιμα για την αποφυγή μελλοντικών διαφορών.
📩 Έχετε απορίες για τη μίσθωση ακινήτου ή τη νομική σας ευθύνη;
Επικοινωνήστε με εξειδικευμένο νομικό για εξατομικευμένη συμβουλή.
τηλέφωνο επικοινωνίας: 2311245176, 6972324484
Αφήστε μια απάντηση