Τα ζητήματα σχετικά με την μίσθωση συνδέονται άμεσα με την στέγη του πολίτη. Για αυτόν το λόγο, είναι πολύ σημαντικά και πρέπει να δίνουμε βάρος στην νομική προστασία τους.
Είναι πιθανό, συχνά ο πολίτης να πρέπει να κινήσει νομικές διαδικασίες. Έτσι, θα μπορέσει να μην χάσει το σπίτι που διαμένει και ενώ εξυπηρετεί τις υποχρεώσεις του.
Παρακάτω, συγκεντρώσαμε βασικές ερωτήσεις και απαντήσεις, ώστε να σας βοηθήσουν στα νομικά ζητήματα που έχει μία μίσθωση κατοικίας.
Πάντοτε πριν οποιαδήποτε ενέργεια να συμβουλεύεστε τους ειδικούς νομικούς αρωγους και δικηγόρους.
Ερωτήσεις και απαντήσεις
Πόση διάρκεια έχει η μίσθωση κύριας κατοικίας;
Η μίσθωση κύριας κατοικίας έχει διάρκεια τουλάχιστον τρία έτη και η τριετία ισχύει υποχρεωτικά και για τον ιδιοκτήτη και για τον ενοικιαστή.
Πως μπορώ να προστατευτώ αν μου κάνει έξωση ο ιδιοκτήτης;
Στην περίπτωση, που είστε ενοικιαστής και σας επιδοθεί διαταγή απόδοσης μισθίου και πληρωμής των μισθωμάτων, έχετε δικαίωμα εντός 15 εργασίμων ημερών να ασκήσετε κατ’ αυτής ανακοπή.
Δεδομένου όμως ότι η άσκηση της ανακοπής δεν αναστέλλει την εκτέλεση της διαταγής απόδοσης θα πρέπει να ασκηθεί και αίτηση αναστολής με αίτημα χορήγησης προσωρινής διαταγής, η οποία (αναστολή) χορηγείται εάν το Δικαστήριο πιθανολογήσει ότι θα ευδοκιμήσει η ανακοπή που έχει ασκηθεί από τον ενοικιαστή. Στην περίπτωση αυτή αναστέλλεται μέχρι την έκδοση απόφασης επί της ανακοπής η διαδικασία εκτέλεσης της διαταγής απόδοσης και μπορείτε να συνεχίσετε να κάνετε χρήση του μίσθιου.
Μπορεί ο ιδιοκτήτης να μου κάνει έξωση για ιδιοκατοίκηση;
Η ιδιοκατοίκηση για την λύση της μίσθωσης κύριας κατοικίας δεν αποτελεί λόγο λύσης, αφού ο Ν. 1703/1987, που την προέβλεπε ως νόμιμο λόγο καταγγελίας της μίσθωσης, δεν ισχύει πλέον.
Αν ο πωλητής πουλήσει την κατοικία, τι γίνεται με την μίσθωσή μου;
Σε περίπτωση πώλησης ακινήτου στο οποίο υπάρχει μίσθωση σε ισχύ, ο νέος ιδιοκτήτης υπεισέρχεται στα δικαιώματα του προηγούμενου ιδιοκτήτη και η μίσθωση εξακολουθεί να ισχύει, χωρίς να απαιτείται η υπογραφή νέου μισθωτηρίου συμβολαίου.
Αν υπάρχουν φθορές στο σπίτι ποιος πρέπει να πληρώσει για την αποκατάστασή τους;
Στα μισθωτήρια περιλαμβάνονται όροι σε σχέση με την ευθύνη για τις φθορές.
Αν δεν υπάρχουν τέτοιοι όροι, την ευθύνη αποκατάστασης των φθορών έχει ο ενοικιαστής σε περίπτωση που αυτές οφείλονται σε πταίσμα του και κακή χρήση.
Διαφορετικά, αν πρόκειται για φθορές λόγω συνήθους χρήσης, η ευθύνη ανήκει στον ιδιοκτήτη.
Δείτε περισσότερα -> www.facebook.com/synigoria
Αφήστε μια απάντηση